Ngân hàng rao bán từ chuồng gà, trường mầm non đến cây xăng để thu hồi nợ

Danh mục xử lý trải rộng qua nhiều loại tài sản

Các thông báo được công bố trong tháng 9/2026 cho thấy tài sản đưa ra xử lý không chỉ là nhà đất. Hệ thống thiết bị nuôi gà, công trình trường học, nhà văn phòng và thiết bị kinh doanh xăng dầu cũng xuất hiện trong danh mục đấu giá.

Điểm cần phân biệt ngay từ đầu là có hồ sơ bán toàn bộ khoản nợ, có hồ sơ đấu giá một tài sản đã kê biên để thi hành án. Việc ngân hàng đăng thông báo không tự xác lập rằng ngân hàng là chủ sở hữu trực tiếp của mọi tài sản được nhắc đến.

Khoản nợ Đại Kim được rao bán lần thứ năm

Theo Tuổi Trẻ Online ngày 2/10, VietinBank Chi nhánh Đông Anh thông báo bán đấu giá lần thứ năm khoản nợ của Công ty CP Đại Kim. Dư nợ tính đến 11/8/2026 hơn 624,8 tỷ đồng, gồm khoảng 440,5 tỷ đồng gốc và 184,3 tỷ đồng lãi. Tài sản bảo đảm có quyền sử dụng khoảng 7.200 m² đất cùng tài sản gắn liền tại khu đô thị mới Cầu Giấy, Hà Nội.

Con số hơn 624,8 tỷ đồng là dư nợ tại mốc tính toán được dẫn. Đây không phải giá bán đã thực hiện. Đối tượng được thông báo rao bán trong trường hợp này là khoản nợ, cần được phân biệt với giao dịch mua trực tiếp khu đất bảo đảm.

Hệ thống nuôi gà ngừng hoạt động khoảng hai năm

Thông báo số 2273 do Agribank Chi nhánh Bắc TP.HCM đăng ngày 30/9 nêu hệ thống thiết bị nuôi gà đẻ trứng của hãng Kutlusan, Thổ Nhĩ Kỳ, sản xuất năm 2017. Tài sản gồm 13 hạng mục, từ chuồng, cấp thức ăn và nước uống đến thu gom phân, thu hoạch trứng và điều khiển môi trường chăn nuôi.

Giá khởi điểm là 1.846.285.900 đồng, chưa bao gồm các khoản thuế, phí và chi phí liên quan nếu có. Hệ thống được bán chung, không tách rời, đã không hoạt động khoảng hai năm và hiện ở xã Tân Phước 1, Đồng Tháp. Thông báo xác định tài sản được kê biên để bảo đảm thi hành án.

Lịch công bố dự kiến đấu giá trực tuyến ngày 16/10/2026, nhận đăng ký đến 13/10. Người quan tâm cần đối chiếu cập nhật từ tổ chức đấu giá; lịch thông báo không bảo đảm phiên sẽ diễn ra hoặc tài sản sẽ có người mua.

Tài sản xăng dầu có quyết định giảm giá lần thứ 13

Vietcombank Chi nhánh Hoàng Mai công bố ngày 28/9 về tài sản tại phường Hòa Lợi, TP.HCM, gồm quyền sử dụng đất cùng nhà ở, văn phòng công ty xăng dầu, nhà kho, trụ bơm, bồn chứa và các hạng mục khác.

Hồ sơ dẫn quyết định giảm giá lần thứ 13 ngày 15/9/2026 của cơ quan thi hành án. Giá khởi điểm là 34.785.213.777 đồng, chưa gồm những nghĩa vụ thuế, phí liên quan theo thông báo. Mốc nhận hồ sơ được nêu đến 17h ngày 19/10/2026.

Một tài sản có công trình và thiết bị chuyên dụng vẫn cần được kiểm tra về điều kiện khai thác sau bàn giao. Danh mục có trụ bơm, bồn chứa không tự đồng nghĩa người mua có thể tiếp tục kinh doanh xăng dầu ngay.

Công trình trường mầm non được đấu giá để thi hành án

Theo thông báo Vietcombank Chi nhánh Cà Mau ngày 14/9, đối tượng đấu giá là công trình xây dựng của Trường Mầm non tư thục Hướng Dương, gồm phòng học, văn phòng, nhà công vụ và nhà bếp. Diện tích kê biên thực tế là 1.149,1 m²; giá khởi điểm 3.255.457.500 đồng.

Hồ sơ ghi 889,8 m² công trình đã được gắn tài sản vào giấy chứng nhận và 259,3 m² chưa được gắn. Tài sản nằm tại địa bàn nay là phường Tân Thành, tỉnh Cà Mau. Thông báo dẫn bản án, quyết định thi hành án và biên bản kê biên.

Lịch được công bố là 13h45 ngày 2/10/2026, đã qua tại thời điểm bài đăng ngày 5/10. Nguồn dẫn chưa cung cấp kết quả phiên này. Cần gọi đúng đối tượng là công trình xây dựng được xử lý, thay vì suy diễn ngân hàng đã mua trường hoặc chuyển giao toàn bộ hoạt động giáo dục.

Có cả khoản nợ không có tài sản bảo đảm

Tuổi Trẻ cũng ghi nhận VietinBank rao bán 88 khoản vay tiêu dùng không có tài sản bảo đảm, với giá trị từng khoản từ vài triệu đồng đến 262 triệu đồng. Trong một hồ sơ tại Agribank, gốc khoảng 1,785 tỷ đồng và lãi khoảng 1,47 tỷ đồng, tạm tính đến 28/2/2026.

Các trường hợp có loại tài sản, thời điểm tính dư nợ và cơ chế xử lý khác nhau. Không nên cộng giá khởi điểm và dư nợ thành một tổng giá trị chung, hoặc dùng vài hồ sơ riêng lẻ để kết luận về toàn bộ chất lượng tín dụng của ngành ngân hàng.

Góc nhìn kinh doanh: giá trị bảo đảm khác khả năng thu tiền

Từ những hồ sơ trên, vấn đề có thể đặt ra là khoảng cách giữa một tài sản được ghi nhận trong hồ sơ và khả năng tìm người mua ở thời điểm cần xử lý. Một dây chuyền chuyên dụng có thể phù hợp với rất ít đơn vị. Một công trình có thể đòi hỏi thời gian hoàn thiện hồ sơ, bàn giao hoặc sửa chữa trước khi khai thác.

Đây là góc nhìn phân tích, không phải kết luận về nguyên nhân của từng lần đấu giá. Muốn xác định vì sao một tài sản chưa bán được cần thêm hồ sơ, kết quả các phiên và thông tin thực tế. Việc giảm giá nhiều lần tự nó chưa chứng minh tài sản không còn giá trị, cũng chưa đủ để gọi đó là món hời.

Với doanh nghiệp đi vay, nguồn tiền trả nợ cần được đặt trong kế hoạch vận hành và thu tiền. Tài sản bảo đảm là một phần của cấu trúc tín dụng, không thay thế khả năng tạo dòng tiền từ hoạt động kinh doanh.

Từ giá mua đến chi phí đưa tài sản trở lại khai thác

Để xem xét một tài sản đấu giá, người mua cần xác định mình nhận được quyền gì, hiện trạng ra sao và còn những việc nào phải hoàn thành. Với máy móc ngừng hoạt động, đánh giá kỹ thuật nên làm rõ khả năng khởi động lại, phụ tùng, chi phí tháo dỡ và lắp đặt. Với công trình, cần đọc hồ sơ quyền sử dụng, phần đã ghi nhận và tình trạng bàn giao.

Phương án kinh doanh cũng cần tính thời gian chờ và ngân sách ngoài giá mua: các khoản phí theo hồ sơ, sửa chữa, bảo quản, vốn vận hành và chi phí vốn. Những nội dung này cần kiểm tra riêng cho từng tài sản, không có một tỷ lệ cố định áp dụng cho tất cả.

Giá khởi điểm là điểm bắt đầu của một phiên đấu giá. Khả năng biến tài sản thành dòng tiền còn phụ thuộc vào việc người mua có đủ hồ sơ, nguồn lực và phương án khai thác phù hợp hay không.

Gợi ý hành động